Propietarios desalojan inquilinos antes de que entre en vigor la ley para evitar la práctica en Inglaterra.

Cada vez más propietarios están desalojando a los inquilinos en el último minuto antes de que la ley cambie para prohibir la práctica el próximo mes, han dicho organizaciones benéficas.

El sindicato de inquilinos Acorn dijo al Guardian que los desalojos sin motivo constituyeron una de cada cinco denuncias que recibieron de los miembros en octubre, aumentando a casi una de cada tres para enero.

La Ley de Derechos de los Inquilinos, que se estaba desarrollando el año pasado y entrará en vigor el 1 de mayo de 2026, abolirá la sección 21 de la Ley de Vivienda existente, que permite a los propietarios desalojar sin justificación ante el tribunal.

«Esto no es una coincidencia. Los propietarios claramente están apresurándose a llevar a cabo desalojos de último minuto antes de que entre en vigor la prohibición», dijo un portavoz de Acorn.

Sus preocupaciones han sido eco en organizaciones de inquilinos de toda Inglaterra, especialmente en áreas urbanas densas donde la competencia entre inquilinos es alta.

Kim Mansell, de 36 años, ha estado viviendo en Lady Florence Courtyard en Lewisham durante cinco años, y ahora revisa su buzón todos los días en busca de una orden de posesión que le indique que se vaya. El propietario que la está desalojando es, irónicamente, una organización benéfica de Londres llamada 999 Club.

«Es absolutamente diabólico», dijo. «Les dije cuánto me encanta vivir aquí, cuánto me gusta el hecho de que mi alquiler va a la caridad, que no tengo familia, así que no tengo otro lugar al que acudir».

A principios del año pasado, mientras el proyecto de ley de derechos de los inquilinos estaba pasando por el parlamento, la organización benéfica aumentó el alquiler de Mansell en un 11%. Intentó negociar, sin respuesta. Luego, en junio, le entregaron un aviso de desalojo sin motivo.

Alarmada, se puso en contacto con el 999 Club para discutir el cambio, pero le dijeron que una reunión «no sería productiva ni apropiada». En los meses siguientes, la organización benéfica no cedió, y mientras Mansell contempla la realidad de la falta de vivienda, han anunciado su piso a un precio un 36% más alto de lo que ella paga.

Otros inquilinos confirmaron que la organización benéfica siempre negoció el alquiler en el pasado, y no podían recordar un momento en que hayan desalojado para lograr un aumento de alquiler.

Presentada con esta información, la organización benéfica dijo: «Cualquier acción de ejecución solo se toma tras recibir un asesoramiento legal sólido y en casos donde existan problemas significativos y persistentes».

«Aunque no comentamos sobre arrendamientos individuales, nunca hemos desalojado a nadie como medio para aumentar los alquileres», dijo.

Hugh Wilkinson, jefe de vivienda en el Centro Legal de Inglaterra Central, dijo que ha estado recibiendo muchos casos de sección 21. El abogado, cuyos clientes están concentrados en Coventry y Birmingham, dijo que estaba viendo inquilinos a largo plazo sorprendidos por quiebres inesperados en relaciones a largo plazo con sus propietarios.

«Puede ser bastante perturbador para la gente,» dijo. «Pensar que han estado ahí por mucho tiempo y que la duración no hace ninguna diferencia. El tribunal no tendrá en cuenta la equidad de eso».

Isaac Rose, de 33 años, organizador del Sindicato de Inquilinos del Gran Manchester, recibió él mismo un aviso de desalojo de la sección 21 hace tres semanas. Llegó después de una disputa en torno a un aumento de alquiler propuesto del 29%.

Su propietario intentó presentar un aviso de sección 13 para un alza en el alquiler, y cuando eso falló debido a una presentación incorrecta, usaron un desalojo de la sección 21.

«Está bastante claro que lo hicieron debido al cambio en la ley,» dijo Rose. «Una vez que la sección 21 sea abolida, sería mucho más difícil y lento sacarnos».

Meera Chindooroy, directora adjunta de campañas en la Asociación Nacional de Propietarios de Viviendas en Alquiler, dijo: «Los propietarios estarán examinando a sus inquilinos actuales y considerando si estos son arrendamientos con los que están contentos de continuar después de mayo, o si tienen preocupaciones sobre cualquier riesgo – como deudas de alquiler, por ejemplo, o problemas con el comportamiento antisocial».

Sindicatos, organizaciones benéficas y otras organizaciones del tercer sector en toda Inglaterra dijeron que el cambio no pudo llegar lo suficientemente pronto. Muchos de ellos abogaron por la introducción de la ley y fueron consultados mientras se redactaba.

La organización benéfica de vivienda Shelter dijo: «Es especialmente escandaloso que algunos propietarios estén aprovechando esta pequeña ventana de tiempo para presentar desalojos sin motivo. Simplemente demuestra lo vitales que son estos cambios para los inquilinos».

Aunque la ley está cambiando, los procedimientos iniciados antes del 1 de mayo de 2026 se permitirán continuar como antes.