La masiva afluencia de capital internacional, desde multimillonarios estadounidenses que buscan refugio ante la incertidumbre regulatoria después del cambio político en los EE. UU., hasta inversores del Medio Oriente atraídos por nuevos enlaces aéreos y corporativos, ha transformado a España en el refugio preferido de Europa para la propiedad residencial de lujo. Los valores de la propiedad han aumentado casi un 10%, consolidando su estatus como un destino principal para individuos de alto patrimonio neto global (HNWI), según el último informe de Lucas Fox.
España ha emergido como el mercado de «juego de valor» más sólido del continente: precios competitivos, crecimiento por encima del promedio europeo y un déficit estructural en la oferta. Lucas Fox pronostica que la inversión en propiedades podría aumentar hasta un 20% para 2026, con el segmento prime aumentando su participación al 1.6% del mercado residencial.
En los últimos cinco años, España ha sido uno de los tres mejores países europeos en apreciación de propiedades prime, superando a nueve de los doce mercados principales, mientras que la posición destacada de Portugal en este ranking también es notable.
El factor Trump: inversores cambiando Nueva York por Madrid Uno de los temas más discutidos entre los expertos de Lucas Fox es el cambio en las tendencias de inversión entre los HNWI en los Estados Unidos. La incertidumbre fiscal y regulatoria en ciudades como Nueva York, particularmente después del cambio político en los EE. UU. con la llegada de Zohran Mamdami, está acelerando el éxodo de inversores hacia Europa.
«Un comprador acostumbrado a pagar $30,000 por metro cuadrado en Manhattan no considera irrazonable pagar €25,000 o €30,000 en Madrid,» explica la firma. Esta nueva ola de capital norteamericano coincide con el aumento de europeos de alto patrimonio y una base de compradores más diversa que nunca.
Al mismo tiempo, España está experimentando un aumento de HNWI de Arabia Saudita, los Emiratos Árabes Unidos y otros mercados del Golfo. Nuevas rutas aéreas directas y la creciente presencia de inversores institucionales regionales están impulsando esta tendencia. Como resultado, los compradores saudíes y emiratíes están apareciendo cada vez más en transacciones prime y super prime, especialmente en Madrid, la Costa del Sol y las Islas Baleares. En transacciones que superan los €5 millones, nueve de cada diez compradores no son españoles.
Sobrevaloración y burbujas locales fuera de las áreas prime El aumento general del mercado ha llevado a la inflación de precios en áreas adyacentes a la propiedad prime. Vecindarios de Madrid como Tetuán y Orense muestran una brecha creciente entre los precios de venta y cierre. Según Lucas Fox, algunos desarrolladores están lanzando propiedades a precios «que la zona no puede absorber,» requiriendo ajustes posteriores. Este desequilibrio afecta tanto a propiedades nuevas como de reventa.
El informe de Lucas Fox identifica cuatro tendencias principales:
Residencias de marca España alberga actualmente 38 proyectos, con primas que van del 20% al 40%, con marcas como Four Seasons, Mandarin Oriental, SLS y Banyan Tree. Madrid, Marbella y Tenerife son los centros más fuertes. La firma espera que marcas de moda y automotrices sigan el ejemplo, como ya se ha visto en Miami y Dubai.
Modelo de «hotel en casa» Villas con terrenos amplios, áticos con terrazas XXL, seguridad las 24 horas, spas, chefs privados y clubes sociales.
Diseño biophilic como estándar Luz natural optimizada, vegetación integrada, aire y agua tratados, y automatización del hogar diseñada para el bienestar.
Sostenibilidad premium Energía solar, certificaciones BREEAM/Passivhaus y materiales de alta calidad y baja emisión.
El alquiler de lujo está en auge: estudiantes internacionales y nuevas normas globales Las restricciones de inmigración de EE. UU., un dólar debilitado y el crecimiento de universidades internacionales en España (IE, ESADE, IESE, etc.) están enviando a miles de estudiantes de alto ingreso a Madrid. Esto está impulsando el mercado de alquiler prime y provocando nuevas estrategias de inversión:
Las familias latinoamericanas están comprando casas para sus hijos en la universidad. Después de graduarse, estas propiedades se colocan en el mercado de alquiler premium, logrando retornos muy altos. Muchos compradores extranjeros que adquirieron propiedades en Madrid entre 2021 y 2023 ya están buscando un segundo activo en otro lugar de España, incluyendo la Costa Brava, Alicante/Costa Blanca, Málaga y Marbella, y mercados emergentes en el norte como San Sebastián, Bilbao y Santander.
