En respuesta a una nueva ley estatal que prohíbe a los gobiernos locales imponer requisitos de estacionamiento fuera de la vía pública, la Villa de Glencoe ha enmendado su código de zonificación relacionado con usos no residenciales en áreas residenciales.
Durante la reunión regular de la Junta de la Villa el jueves 16 de abril, los fideicomisarios aprobaron por unanimidad una serie de enmiendas que el personal cree que ayudarán a mitigar el impacto del tráfico local.
En enero, como informó previamente The Record, la Junta de la Villa instruyó a la Comisión de Zonificación de Glencoe a examinar el código de zonificación y recomendar cualquier cambio ante la nueva ley.
Esa ley estatal, que entrará en vigor en junio, «evitará que la villa haga cumplir cualquier requisito mínimo de estacionamiento fuera de la vía pública dentro de una media milla de una estación de tránsito, que es una parte significativa de la villa», dijo Taylor Baxter, director de desarrollo de Glencoe, en la reunión de abril.
Baxter continuó diciendo que actualmente la villa tiene requisitos de estacionamiento fuera de la vía pública para usos no residenciales en áreas residenciales, como instituciones religiosas, escuelas, campos de golf y parques, todos los cuales se permiten sin un permiso de uso especial. Sin embargo, debido a la inminente ley estatal, algunas de esas restricciones desaparecerán.
Después de que la Comisión de Zonificación tuvo discusiones en dos reuniones, Baxter dijo que propusieron cinco cambios al código de zonificación, que explicó a los fideicomisarios el 16 de abril.
El primero requiere un permiso de uso especial, un proceso de dos pasos (Comisión de Zonificación, Junta de la Villa) para usos no residenciales en distritos de zonificación residencial.
«Ese proceso es una oportunidad para que la Villa aplique condiciones de aprobación a cualquier permiso de uso especial con la intención de ayudar a mitigar cualquier impacto negativo potencial», dijo.
El segundo cambio elimina el requisito de tamaño mínimo de lote para usos no residenciales en distritos de zonificación residencial siempre que se utilice el proceso de revisión de uso especial.
«Esencialmente, la Comisión de Zonificación dice que el proceso de (permiso de uso especial) es una mejor manera de manejar estos en lugar de un sí o un no al tamaño mínimo del lote», dijo. «Discutieron que, potencialmente, estos usos no residenciales podrían tener un impacto muy similar en un lote de 20,000 pies cuadrados que en un lote de 19,000 pies cuadrados, y por lo tanto eso no debería ser el factor decisivo, según la Comisión de Zonificación. En su lugar, debería pasar por lote por lote como un proceso de revisión de (permiso de uso especial)».
Otra enmienda aclara el lenguaje del código para exigir que todos los usos no residenciales en distritos residenciales cumplan con los requisitos de área bruta de piso para residencias unifamiliares.
«Eso significa que no se puede construir, por ejemplo, un edificio nuevo para guardería o uso religioso más grande de lo que se podría construir una casa unifamiliar en ese distrito a menos que se obtenga un alivio de zonificación a través de una audiencia pública», dijo.
Baxter dijo que el cuarto cambio es «un poco complicado». Permite que las congregaciones religiosas y los clubes de golf privados soliciten el alivio del permiso de uso especial de los requisitos de volumen, retroceso y altura que actualmente solo están disponibles para los usos de la Villa.
Finalmente, el quinto cambio proporciona la protección de los usos no residenciales existentes.
Baxter dijo que esto se aplicaría si una institución religiosa o escuela establecida «quiere hacer un proyecto en su propiedad que de lo contrario cumple con todos los requisitos del código de zonificación, no tendrían que pasar por este proceso de uso especial».
Sin embargo, las escuelas y edificios religiosos recientemente establecidos tendrían que pasar por el proceso.
«La intención de esto realmente era asegurarse de que esos usos de larga data no tuvieran que pasar por un proceso excesivo cuando actualmente no están teniendo ningún impacto negativo significativo en los vecinos», dijo.
Además, dijo que si una iglesia cerraba y, dentro de un año, una sinagoga anunciaba que quería mudarse, no tendrían que pasar por el proceso de uso especial. Pero el abogado de la Villa, Steve Elrod, dijo que si alguien comprara un edificio de la iglesia y quisiera usarlo para un propósito no religioso, el proceso de uso especial se aplicaría.
Elrod añadió que sintió que el proceso de la villa era «un buen ejemplo» de cómo responder a una ley estatal «que tuvo consecuencias increíbles no deseadas».
«Se aplicó de manera única aquí, y la villa respondió rápidamente descubriendo de manera muy inteligente una forma de permitir el zonificación local en ciertas áreas para proteger los vecindarios residenciales al reunir esta propuesta», dijo.
Aparte de las preguntas de aclaración del presidente de la Villa, Howard Roin, los fideicomisarios aprobaron las enmiendas sin discusión.
Después de la votación, Roin agradeció a todos los que trabajaron en los cambios.
«Gracias Taylor y gracias a la Comisión de Zonificación por ayudarnos a resolver esto», dijo.
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