Encontrar un apartamento que no rompa el banco se está volviendo cada vez más difícil en todo Connecticut.
El alquiler promedio en todo el estado ahora se sitúa en unos $1,900 al mes, según Apartments.com. Esa cifra es ligeramente más alta que hace un año y sitúa a Connecticut como el sexto estado más caro del país para los inquilinos.
El aumento del costo de la vivienda ha renovado la atención sobre cuánta vivienda asequible se está construyendo.
Nuevos datos muestran que 31 comunidades de Connecticut cumplen con el objetivo estatal de vivienda asequible, que requiere que al menos el 10 por ciento de la oferta de viviendas de un pueblo se considere asequible. Esto marca un aumento de tres pueblos en comparación con el año pasado.
El punto de referencia está vinculado a una ley estatal conocida como 8-30g, que limita la facilidad con la que los municipios pueden denegar ciertos desarrollos de vivienda asequible.
Los defensores de la vivienda sostienen que la ley sigue siendo una de las herramientas más fuertes que Connecticut tiene para aumentar la oferta.
«Necesitamos más hogares y el 8-30g es una de las herramientas más poderosas que Connecticut tiene para asegurarse de que los hogares asequibles realmente se puedan construir en comunidades que a menudo los han hecho difíciles o imposibles de crear«, dijo Chelsea Ross, de la Asociación para Comunidades Fuertes.
Sin embargo, los críticos señalan que la ley puede ser utilizada en exceso y socavar las decisiones de zonificación local.
«Los desarrolladores están utilizando cada vez más leyes como la 8-30g para anular la zonificación local con desarrollos fuera de escala y fuera de lugar, lo que ha llevado a impactos potenciales en la salud y la seguridad«, dijo Maria Weingarten de CT 169 Strong.
Esta tensión se está manifestando en varias ciudades. En Simsbury, un desarrollador planea utilizar el 8-30g para reconvertir un antiguo parque de oficinas en más de 600 unidades de vivienda, incluyendo apartamentos designados para inquilinos de bajos ingresos.
En Bethel, un desarrollo de apartamentos propuesto desencadenó una batalla legal bajo la estatua 8-30g. El caso fue finalmente resuelto, allanando el camino para 72 apartamentos detallados en bocetos de proyectos presentados ante el tribunal.
Los defensores señalan que la falta de requisitos de informe dificulta evaluar completamente la frecuencia con la que se utiliza la ley o qué tan efectiva ha sido a nivel estatal. Los pueblos no están obligados a notificar al estado cuando se aprueban o rechazan proyectos 8-30g.
A pesar de ello, los partidarios están resistiendo algunas propuestas legislativas que revisarían la ley.
«Algunas de las propuestas aumentan la incertidumbre, añaden demoras y crean más formas de evitar producir más hogares asequibles y realmente hacen retroceder a Connecticut,» dijo Ross.
Los opositores que buscan un control local más fuerte argumentan que el número total de comunidades que cumplen con el umbral del 10 por ciento ha permanecido relativamente constante, a pesar de los cambios periódicos en qué pueblos califican. También advierten que los cambios propuestos podrían tener consecuencias más amplias.
«Estas nuevas propuestas de Hartford aumentarían la densidad, reducirían la asequibilidad a largo plazo e incluso permitirían viviendas en zonas industriales, lo que limitaría la vitalidad económica futura de Connecticut,» dijo Weingarten.
Ambas partes están de acuerdo en que es demasiado pronto para juzgar el impacto completo de una ley de vivienda aprobada el año pasado. Esta legislación llama a una mayor planificación regional en torno al crecimiento de la vivienda y también hace que sea más fácil para algunos pueblos calificar para un alivio temporal de los requisitos de 8-30g.
Aunque las opiniones difieren radicalmente sobre el papel del 8-30g, los defensores de la vivienda estiman que Connecticut necesita aproximadamente 100,000 unidades asequibles adicionales para mantenerse al día con la demanda.
